Окт 252012

В данной статье речь пойдет о системах оценки зеленого строительства  и ситуации на украинском рынке недвижимости.

 

О BREEAM

 

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – метод оценки экологической эффективности зданий, разработанный в 1990 году британской компанией BRE Global. Количество объектов недвижимости, сертифицированных BREEAM, превышает 200 000 зданий, в то время как общее количество зданий и сооружений, зарегистрированных к оценке превышает один миллион. В рамках рейтинговой системы сертификации BREEAM достаточно детально рассматриваются различные аспекты устойчивого развития, что позволяет девелоперам, собственникам, управляющим компаниям продемонстрировать ресурсоэффективность здания потенциальным клиентам matlab compiler 다운로드. Для собственников применение BREEAM обеспечивает не только минимизацию эксплуатационных расходов, но и увеличивает стоимость объекта недвижимости, а также, безусловно, привносит всемирно известный бренд. Внутренний климат здания положительно сказывается на эффективности рабочей деятельности и здоровье его обитателей Download axulus uninstalled.

 

Оценка включает в себя следующие критерии:

  • Energy: операционная энергия и выбросы CO2
  • Management: управленческая политика, коммиссионинг, управление на площадке, снабжение
  • Health and Wellbeing: внутренний и наружный комфорт (освещение, шум, т.д.)
  • Transport: взаимосвязь транспорта с выбросами СО2, расположение объекта
  • Water: эффективное потребление воды
  • Materials: влияние материалов здания в процессе жизненного цикла
  • Waste: минимизация и управление отходами
  • Pollution: загрязнение внешнего воздуха и воды
  • Land Use and Ecology: использование площадки и экологическое воздействие здания
  • Innovations

метод оценки экологической эффективности зданий

 

 

Общее количество набранных баллов в разрезе каждой секции критериев умножается на весовой коэффициент в зависимости от важности каждого фактора. Далее рассчитывается суммарный балл, позволяющий получить зданию один из следующих рейтингов: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding voicemod 다운로드.

 

 

С появлением в Украине лицензированных оценщиков есть все шансы, что в ближайшее время украинский рынок также сможет похвастаться сертифицированными объектами по стандарту BREEAM.

 

 

 

ОБЗОР «РЫНКА» СЕРТИФИЦИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ В УКРАИНЕ

 

К сожалению, очень сложно называть тех редких представителей зеленой недвижимости рынком, однако некоторые проекты уже имеют место быть 시크릿쥬쥬 별의여신 다운로드. Поскольку информация об объектах BREEAM в абсолютном большинстве случаев носит конфиденциальный характер, нами приняты во внимание объекты, зарегистрированные к сертификации LEED.

 

В настоящее время в Украине нет реализованных проектов, являющихся официально «зелеными», то есть сертифицированных по одной из таких систем оценки зеленого строительства как BREEAM, LEED или DGNB, соответственно прошедших проверку на предмет соответствия определенным стандартам эко-девелопмента 히로아카 2기 다운로드.

 

Основываясь на данных Public LEED Project Directory (Версия от: 10/24/2012 1:00:20 AM), к сертификации LEED в 2009 – 2011 были зарегистрированы следующие объекты:

— NEC, посольство США в Украине, ул. И. Сикорского, 4, г. Киев (14 909 м2);

— NOX, посольство США в Украине, ул. И. Сикорского, 4, г 카오스 블레이드 다운로드. Киев (2 688 м2);

— комплекс «Лески-2», ул. Лазурная, 5, г. Николаев (56 501 м2);

— закрытый проект (информация конфиденциальна) (55 741 м2).

 

Относительно DGNB, к сожалению, нет сведений, что может быть связано с тем фактом, что данная система является наиболее молодой, не так широко известной, достаточно затратной. Такие тенденции, как увеличение девелоперов, интересующихся внедрением новых технологий и сертификацией объектов зеленого строительства, появление асессоров, значительное количество публикаций, создание Украинского Совета по Зеленому Строительству (UaGBC), являются непосредственным доказательством постепенного развития данного направления в Украине 월드오브워크래프트 다운로드. К сожалению, реализованных проектов еще нет, но есть все основания надеяться, что уже в ближайшее время и на украинском рынке коммерческой недвижимости появятся сертифицированные объекты недвижимости.

 

ПРЕИМУЩЕСТВА СЕРТИФИЦИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ

 

Преимущества при реализации сертифицированных BREEAM ресурсоэффективных объектов недвижимости могут быть разделены на три основные группы: экологические, социальные и, конечно, финансовые jvm. Рассмотрим их подробнее.

Экологические:

  • минимизация отходов при строительстве;
  • снижение уровня СО2;
  • рациональное использование ресурсов;
  • минимизация негативного воздействия на окружающую среду;
  • другие.

 

Социальные:

  • повышение репутации девелопера за счет ассоциации признанного бренда (BREEAM, LEED) с высоким качеством здания и уровнем корпоративной социальной ответственности девелопера;
  • увеличение производительности персонала в объектах коммерческой недвижимости, сокращение средней продолжительности больничного;
  • улучшение внутренней среды, лучшие условия труда;
  • увеличение уровня посещаемости коммерческих площадей 동영상 자막 다운로드.

 

Финансовые:

  • на 25% снижается энергопотребление, и, как следствие, уменьшение затрат на электроэнергию;
  • уменьшение потребления воды на 30% закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;
  • сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счет более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем.
  • увеличение стоимости объекта недвижимости;
  • уменьшение количества отказов от аренды;
  • повышение конкурентоспособности объекта на рынке коммерческой недвижимости;- снижение уровня вакантности площадей;
  • повышение арендных ставок, возможность привлечения долгосрочных платежеспособных арендаторов;
  • снижение эксплуатационных расходов (для арендаторов особо важно) fds program.

 

По материалам Анны Корягиной для www.greenawards.info

Просмотров: 3 098
Поделиться
Спрятать